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上海外环再出“地王”青浦土地三联拍共揽金5

2019-07-25 14:34:21 非洲美食99℃

  上海外环再出“地王”青浦土地三联拍共揽金52亿

  ­人民网北京8月3日电(徐倩)一条规划中的新地铁线使得上海外环的青浦新城的房价在4年间上涨了80%。

  ­今日上午,上海青浦区迎来三幅地块拍卖,其所拍楼板价再次创下区域内新高。三幅地块位于朱家角和盈浦街道,其中,朱家角镇的35-04为纯住宅地块被碧桂园东原联合体以14.12亿拿下,楼板价为每平方米30106元,如果去掉15%的自持房,5%保障房后配套设施后,实际楼板价达到每平方米37894元,溢价率101%。

  ­而位于盈浦街道的37-02为纯住宅地块被首创以19.13亿拿下,楼板价为每平方米31126元,如果去掉15%的自持房,5%保障房及配套设施后,实际楼板价达到每平方米38960元,溢价率108%。

  ­此外,位于盈浦街道的36-01为商住地块,被中南以19.6亿拿下,楼板价为每平方米21610元,如果去掉30%的商业,15%的自持房,5%保障房及配套设施后,实际楼板价达到每平方米30800元,溢价率54%。

  ­上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从买家来看,首创、中南都在地块周边有项目,因此这次拿地可以加大区域产品话语权,做到深耕开发,但是从楼板价推算,未来保本价至少每平方米4.6万元,当前在售产品售价约每平方米3万元,有很大落差。加上80%的中小户型上的限制条件,给房企带来不小开发难度。

  ­据悉,青浦新城楼板价高升与即将开通的上海17号地铁线相关。自2012年17号线规划正式对外发布后,青浦板块的价值也在日益提升。

  ­据上海链家市场研究部数据:自2012年至今,青浦各个板块的房价都有不同幅度的上涨,涨幅最少的为朱家角板块,有22.6%的涨幅,涨幅最高的为青浦新城板块,2012年,青浦新城板块的商品住宅成交均价为14788元/平方米,2016年上半年已经达到每平方米27253元,涨幅84.3%,而赵巷和徐泾板块的涨幅分别为30.5%和41.9%,其中徐泾板块的房价在今年上半年已经迈入“4万元时代”,为每平方米40832元。

  

  ­(2010-2016年青浦区房价涨幅,中原咨询研究部提供)

  ­此外,卢文曦表示,青浦不仅是上海西部组合城镇群的地理中心,同时也是上海东西向发展主轴的西部端点。随着虹桥交通枢纽的建设,上海与长三角城市群的空间联系日益紧密,青浦不再仅仅是上海的郊区新城,更作为一个相对独立的综合性城市参与长三角城市群的分工与协作。

  ­受到大虹桥板块的辐射作用,不仅仅是青浦区,周边房价呈现快速上涨趋势,越来越多高端项目的开盘也拉升了区域房价。例如,位于嘉定江桥的龙湖天璞项目即将开盘,记者了解到,作为龙湖天璞系的高端代表作品,南国特区论坛该项目的入市价格将超过周边在售楼盘。

  

  ­(2013年以来区域内带住宅性质的土地成交记录,来自中原咨询研究部)

  

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